Como investir e ganhar dinheiro na construção de imóveis

ATUALIZAÇÃO em 2011: Muita coisa boa aconteceu desde dezembro de 2005, quando escrevi originalmente este artigo. Para conhecer a maneira mais lucrativa, mais segura, mais fácil e mais automática de investir e lucrar com a construção de imóveis, leia as informações no site: http://www.investimentoemimovel.com.br.

Abaixo, segue o artigo original, mas como disse acima, leia diretamente as informações mais atualizadas sobre como investir na construção de imóveis.

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Uma forma bastante interessante de investir em imóveis sem ter todo o capital que seria necessário para fazer isso sozinho é usar a teoria do “Dividir para conquistar”. O nome mais formal dessa forma de organização é Incorporação Imobiliária, que é basicamente, um Grupo de Investidores por Cotas.

Vejamos por exemplo como construir um pequeno prédio de 8 apartamentos de R$ 140.000 cada um. Vamos imaginar que o custo de construção deste prédio seja de R$ 800.000 já com o valor do terreno, de forma a termos um lucro total de R$ 320.000 na hora da venda das unidades. São 40% de rendimento no final do empreendimento.

Podemos dividir o investimento em 80 cotas de R$ 10.000, sendo que cada 10 cotas equivalem a um apartamento completo. As pessoas que vão investir nesta incorporação podem comprar quantas cotas quiserem, mas podemos também definir uma quantidade mínima, por exemplo, 2 cotas por pessoa. Neste caso precisaríamos de no máximo 40 investidores.

No final de 24 meses (6 meses de projeto e 18 meses de construção, por exemplo), os apartamentos podem ser vendidos e os investidores partem com seu lucro, provavelmente para iniciar o próximo empreendimento… E assim segue a vida. A coisa toda é bastante simples depois de formarmos um grupo de pessoas focadas em investir seriamente nisto. E pelos valores expostos, dá para notar que podemos fazer isso com um capital inicial relativamente pequeno (no exemplo, apenas R$ 20.000).

Para quem não tem nem os 20.000 iniciais, há ainda a possibilidade de fazer o mesmo tipo de investimento substituindo os R$ 20.000 iniciais por prestações mensais de R$ 1.000.

Outra coisa que deve ser levada em conta é que como não vamos pagar a construção e materiais todos logo no início, a quantia arrecadada entre os investidores fica investida na conta da incorporação, rendendo juros todo mês e aumentando ainda mais o lucro final.

Estou formando um grupo para este tipo de investimento aqui em Porto Alegre. Se você leu isso e se interessou, entre em contato. Caso tenha interesse em contratar uma empresa para gerenciar este tipo de investimento para seu grupo, possuimos um grupo multidisciplinar que inclui administrador, engenheiro, arquiteto, advogado, corretor de imóveis, secretário, contador…

Lucrar mais de 60% em um investimento de apenas 2 anos, garantido por um prédio inteiro plantado na terra. Tem coisa melhor? Tem, mas isso só conto na semana que vem. Fiquem atentos para o próximo artigo…

98 pensamentos em “Como investir e ganhar dinheiro na construção de imóveis”

  1. Estou formando um grupo para este tipo de investimento aqui em Porto Alegre. Se você leu isso e se interessou, entre em contato.

    Como voce pretende fazer este investimento ?
    Existe possibilidade de participaçao ?

  2. Bom dia….

    Achei muito interessante esse sistema de iinvestimento construindo imoveis com participaçao de cotistas.
    Sou de Santa Catarina e tenho interesse em implantar aqui essa idéia, voce poderia me dar maiores informaçoes a respeito? Podemos ver a possibilidade de uma parceria.
    Obrigado, fico no aguardo de uma resposta em breve.
    Peterson Mendes

    1. Oi Peterson,

      Basicamente o que fazemos é iniciar o processo, ou seja, localizar um terreno, montar um projeto completo que inclui tanto a construção quanto um tema para a mesma e todo o material de divulgação do empreendimento. Depois oferecemos a participação para uma série de investidores e ao ter o grupo formado, começamos a construção. Muitas vezes a construção pode ser iniciada antes mesmo de termos o grupo completo. Nestes casos, quem entra depois paga um pouco a mais, o equivalente aos juros que o investimento dos primeiros renderia nos meses que passaram até a entrada destes últimos.

      Para começar tem que fazer esse investimento inicial em projeto e incorporação, o restante, sai do bolso dos investidores.

      Fico a disposição para conversarmos.

  3. Fabricio, no meu caso eu consigo participar daqui?? quanto seria o investimento e quanto seria o lucro??? nao tenho interesse no apartamento mas sim investir no empreendimento como cotista e ter um retorno… No aguardo…

    1. Oi Diego,

      Dá para investir de onde você estiver. No momento não temos nenhum projeto aberto em andamento, quando tiver algum eu anunciarei aqui no Moeda Corrente. Quanto investir e qual o retorno esperado depende do projeto, mas nem começamos a pensar se não der ao menos 30% ao ano.

      Abraço,
      Fabricio.

  4. Bom Fabricio, gostei da ideia !

    Sou empreiteiro e tenho uma equipe formada para a construçao do empreendimento, só que ainda não consegui entender a minha captalização, uma vez que o lucro das 8 unidades tem que ser distribuidas pelos cotistas como forma de lucro sobre o investimento…. Poderia me orientar melhor por favor !!!

    Obrigado

    1. Oi Marcelo,

      O custo da construção é negociado com a equipe de construção, ou seja, tu ganharia o que normalmente se ganha na construção de qualquer obra que costuma construir par ateus clientes. O lucro dos cotistas é obtido sobre o custo normal da obra.

  5. Fabrício, já sou cliente seu no consórcio Rodobens e me interessei por este projeto, também gostaria de ser informado quando da implantação de novos grupos de investimentos, ok.

    1. Oi Ricardo,

      Basta entrar em contato e me dizer como queres investir, se com dinheiro ou usando cartas contempladas. Já temos os primeiros empreendimentos iniciando, então basta começar.

      Abraço.

  6. Bom dia, Fabricio!

    Eu e meus irmãos temos um capital inicial e pretendemos investir na construção de casas/sobrados geminados na região de Curitiba. Ainda não temos idéia do retorno especialmente porque os terrenos nesta região estão bem valorizados pela qtde de empreendimentos deste tipo.
    Você acha interessante. É comum em no RS e Sc esse tipo de empreendimento?
    Estou colhendo opiniões, pois depois de iniciado não tem mais volta.

    Obrigado

    1. Oi Marcelo,

      Não acho interessante. Mais especificamente, não acho interessante investir sem conhecer todos os números envolvidos, qual o valor dos terrenos, qual o custo de construção, qual a média de preço dos imóveis deste tipo que estào sendo vendidos (o valor da venda, não o que estão pedindo), etc.

      Estava fazendo o mesmo aqui em Porto Alegre com uns amigos, mas ao ver a rentabilidade que poderíamos ter e comparar com outras alternativas, juntei mais amigos e criei um novo negócio para poder alavancar ainda mais o dinheiro, usando a força do tamanho também a nosso favor. Dá uma olhada em http://www.investimentoemimovel.com.br

      Abraço.

  7. Também estou com interesse em investir no ramo aqui em Santa Catarina, principlamente na região da Grande Florianópolis.

  8. Boa tarde, estamos montando esse Grupo de Investimentos no Distrito Federal, gostaría de saber como podemos fazer para manter contato e trocarmos algumas idéias.
    Obrigado!

  9. Olá Fabrício, qual é o lucro médio do investidor neste tipo de investimento? E qual seria a taxa de administração da obra?

  10. Boa tarde Fabricio, eu tenho realmente muito interesse nesse tipo de investimento e tenho uma verba em mãos, gostaria que entrasse em contato comigo através demeu e-mail quando estiveres formando um grupo para iniar alguma obra ok?

    Grande abraço!!!

  11. Olá Fabricio!
    Estou tentando entrar no ramo da construção civil, mas não tenho capital para investir. Tive a idéia de montar uma equipe de operários para suprir as nescessidades de mão-de-obra das construções do meu pai.
    Meu pai está investindo o dinheiro na construção de chalés na região sul de Porto Alegre. O retorno com esse tipo de negócio é muito bom, apesar de não ter CNPJ. Compra o terreno e constrói no mínimo duas casas. Ele está começando, é a segunda vez que faz esse negócio. Tenho procurado mais informações a respeito e achei muito interessante o conteúdo do site. Gostaria de ter uma conversa com você, a respeito de informações sobre construção civil. Sou de Porto Alegre, se tiver escritório me passa um endereço para entrar em contato.
    Obrigado
    Abraço!

  12. oi gostei da proposta, sou aqui do parana, e tenho interesse em construir um predio pequeno mas para alugar, nao para vender, quais as dicas q vc me da, estou comecando agora,, e tenho interesse nesse investimento de 20.000 que vc falou, ainda tem? me responda por e-mail. obrigada
    Polliane

  13. Tenho 2 areas exelentes, em Ipatinga MG. Estou querendo viabilizar construção de predios nestas areas. Uma com 3200,00m² e outra com 7225,00m²; Areas valorizadas. Gostaria dentro de seus conhecimentos, saber como poderia viabilizar estas construçoes, se atraves de cotas ou teria outro caminho.
    Estou a procura de investidores.
    Um abraço.
    PORTELA

    1. Oi Portela,

      Uma das maneiras mais simples de viabilizar a construção de prédios nas áreas que tens, é fazer a troca por área com algum construtor ou incorporador da tua região. Tu cede as áreas em troca de uma quantidade específica de apartamentos, normalmente o valor da área, recebendo apartamentos no valor de construção dos mesmos. Assim, se o valor da área for um milhão e cada apartamento possui um valor de construção de 200.000, tu receberias cinco apartamentos. No final da construção, se os apartamentos estivessem valendo já para venda R$ 350.000 tu tens um excelente lucro, melhor do que terias vendendo o terreno.

      Outra alternativa é tu mesmo seres o incorporador e bancar tudo, fazendo a venda na planta ou buscando investidores para entrar de parceiros, e contratando a construtora. Neste caso tu terias um lucro bem maior, mas também muito mais responsabilidades e trabalho. No final, tudo depende de quanto envolvimento desejas ter.

      Abraço.

  14. fabricio , comprei aki no RJ na area do recreio dos bandeirantes um apartamento no modulo de construção chamado ” obra sob administração propria ” ou ” preço de custo ” . Reunião de investidores e contratamos o empreiteiro para realização da obra . Porém esta area está muito saturada o que eleva bastante o preço do terreno o que invialiliza o lucro pra venda .
    Estou pensando em reunir um grupo de quatro investidores cad com 250 mil
    totalizando 1 milão . Faço um contrato com os 4 investidores e depositamos a quantia numa conta com autorização para retirada somente com aval dos investidores . Localizamos um terreno e contraatmos o engenheiro que se responsalilizará pela legalização até o habit se da obra . Estou calculando 400mil pro terreno e 600 mil pra obra com a legalização . O projeto seria de 10 casas geminadas . O que vc acha ?

    1. Oi Mario,

      Este formato que tu sugeres de construção é excelente e funciona bem em diversos locais, porém há vários cuidados que temos que tomar para não termos problemas. Estou fazendo parecido aqui, junto com outros dois amigos. O maior problema que vejo nisso é o nível de conhecimento de obras de cada um dos investidores. Em uma obra, há diversos problemas que podem ocorrer e conhecer todos os riscos envolvidos é o primeiro passo para evitar problemas futuros.

      Outra questão relavante é a liberação do dinheiro. A obra costuma demandar um fluxo constante de caixa. Parte disso vocês resolvem com o depósito prévio do dinheiro, mas é importante também verificar a disponibilidade de cada um para liberar o dinheiro ao longo do andamento da obra. O que acontece se um dos investidores estiver viajando, por exemplo?

      Dá uma lida em http://www.investimentoemimovel.com.br para ler mais sobre este assunto. Escrevi em detalhes o que estamos fazendo por aqui, além de dar várias orientações do que temos que cuidar. Fica ainda o convite para investir conosco, caso queira o melhor dos dois mundos, bons retornos e administração completa de todo o processo.

      Abraço.

  15. boa tarde,

    moro em Florianopolis, tenho 2 terrenos vizinhos de 450m2 cada com vista pro mar, e a 800m da praia.
    penso em construir 3 casas de 2 qtos em cada lote de 450m2. 3 casas de 80m2, porem de 2 andares, assim posso lucrar o dobro.

    meus terrenos ficam em ARE-5 ou seja area residencial exclusiva 50%, sendo assim sera que eu posso fazer 3 casas de 80m2 cada? estaria utilizando apenas 50% da area como impoe a viabilidade, certo.

    aqui o preço do m2 de construçao incluindo material e mao de obra ta em media 650m2, com bom material.

    quais formas existem de eu economizar na construçao? me disseram que devo comprar material direto nas fabricas da regiao. ta certo isso, dizem que economizo ate 15% no preço final. se tiver certo, e bem valido e economia boa.

    queria dicas pra poder construir germinados com bom acabamento, bom projeto na praia, e que me dessem o maximno de lucro.
    afinal aqui em Florianopolis a valorização é constante e alta.

    cada terreno custou 80.000

    penso em gastar uns R$50.000 por casa e vender cada por 140.000.
    (sendo que cada casa custa, R$40.000 terreno + R$50.000 obra = 90.000)
    acha que estou exagerando?

    caso eu queira fomar grupos de investidores como devo agir pra formar essesgrupos, onde devo buscar investidores desse setor???
    acah que vale a pena fazer parcerias, ou lucro mais fazendo sozinho???
    grato, muito obrigado. gustavo

    1. Oi Gustavo,

      O que tu precisas é de uma consultoria experiente para cuidar do negócio para ti, ou de estudar muito o assunto antes de começar a fazer sem saber os detalhes de como esse tipo de investimento funciona.

      Não é algo que uma resposta no site seja suficiente.

      Por exemplo, para saber onde comprar material, basta fazer uma pesquisa de preços. Mas então vem a pergunta: tu saberá diferenciar se o material que uns e outros estão oferecendo possuem a mesma qualidade?

      Um bom arquiteto com experiência em construções em Florianópolis pode te dar boas idéias sobre o que é lucrativo ou não. Procura alguém que já faz o que tu queres fazer, alguém que já teve terrenos próximos e já construiu e vendeu com lucro. A melhor forma de aprender é seguir os passos de quem já teve sucesso. Depois disso, quando tu souberes o que fazer, aí sim é hora de criar tuas próprias idéias.

      Grupos de investidores não investem em quem não tem histórico. Depois de ter construído uma dúzia desses empreendimentos, todos com lucro, os investidores aparecem sem precisar procurar por eles 🙂

      Sozinho, todo o lucro é teu, mas todo prejuízo também. Com um parceiro que entende do que tu não entendes, tu terás que dividir o lucro, mas a chance de ter prejuízo também diminui.

      Abraço.

  16. Olá,
    Estou pesquisando a respeito de construções já há algumas semanas e seu site foi realmente um achado. Quero parabenizá-lo, antes de mais nada.
    Bem, sou de Palmas – Tocantins, minha cidade cresce a um ritmo super acelerado. Para se ter uma idéia, meu irmão comprou um terreno numa quadra que tinha mal as ruas, era só terra e mato (ainda é), há 4 anos atrás por 7 mil reais e hoje (colocaram luz há 8 meses e água há 4 dias), o mesmo terreno que não tem ainda todas as ruas abertas e tem pouquíssimas casas, custa 60 mil reais!!! Relato isso para te dar uma idéia do que é aqui o ramo imobiliário se é que tu já não tenhas conhecimento…

    Mas vamos ao ponto.
    Tenho aqui na minha cidade um loteamento com 22 terrenos de 1.200 metros cada. Já tive intenção de vender os lotes um a um, ou mesmo o loteamento completo, mas há algumas semanas mudei de idéia e pretendo construir e vender sobrados. Estou à procura de investidores para parceria. Meu pai tem a construtora, eu tenho os terrenos. Falta-nos o recurso para colocar em prática a idéia. Tens interesse? Ou me indica outra alternativa?
    Agradeço a atenção.

    1. Oi Welma,

      Que bom que meus textos estão ajudando. Fico feliz com isso.

      A idéia que tiveste é excelente, no sentido de que quanto mais partes do negócio tu assumires, maior é o teu lucro.

      Minha sugestão para começares, sem ter o dinheiro para construir, é buscar investidores locais, gente com o dinheiro para construir um sobrado ou dois. Oferece o terreno a um bom valor, para que ele comece a construir imediatamente para movimentar teu loteamento, te pagando apenas depois que vender o sobrado que ele construir. Assim, investindo apenas no material e mão de obra, mas não tendo que pagar antecipadamente o terreno, o lucro deste investidor será excelente e ele chamará um ou outro amigo para lucrar junto com ele da mesma maneira.

      Depois de três ou quatro destes negócios, tu terás o dinheiro destes três ou quatro terrenos vendidos previamente, terás algumas casas no teu loteamento, valorizando o mesmo e podendo assim pedir mais por cada terreno. O lucro extra que não tiveste na venda dos primeiros terrenos será mais do que compensado com a valorização dos que continuam contigo.

      Claro que uma outra condição para a venda dos terrenos sem que o comprador os pague até vender a casa que construirá é que ele contrate a construção com a construtora do teu pai 🙂

      Pode apostar que teu lucro no final do processo será bem maior do que se tu simplesmente pegasse um sócio investidor para investir junto em todos os 22 lotes. O valor de cada terreno tende a valorizar bastante a medida em que mais casas vão ficando prontas.

      Quando a coisa estiver andando bem, se teu lucro for tão grande quanto imagino que será, quem sabe tu não me convida a ir te visitar? Daí escrevo um artigo contando tua história aqui no site, além de fazer a propaganda do teu próximo loteamento 🙂

      Abraço.

  17. Boa Tarde Fabricio,
    Estava lendo seu artigo e se me permite, gostaria de dar meu testemunho sobre esse tipo de investimento.

    Em meados de 2006 eu comprei meu tão sonhado carro zero, não era nenhum carrão, mas era MEU carro zero que havia comprado a vista, passados 4 meses eu estava em uma situação realmente interessante, um terreno de +- 900m² estava a venda perto de casa, o terreno estava a um preço realmente baixo, pois era herança e os herdeiros queriam se desfazer o mais rápido possível, vi ali a minha oportunidade de começar no ramo de construção civil,(ramo esse que sempre gostei), eu me desfiz do carro zero e com algumas economias que ainda me restavam, comprei o terreno, agora eu tinha um terreno de 900m² e andava a pé, não foi nada fácil essa fase.

    Conforme eu já havia imaginado o terreno que a 6 meses atras fora comprado por 60mil reais, agora valia 120mil, decidi colocar então o terreno a venda, várias foram as ofertas, muitos especuladores e muitas propostas abaixo do valor pretendido, até que um dia um senhor me liga no celular perguntando sobre a venda do terreno, marcamos um encontro para acertar os detalhes.

    Esse senhor era dono de uma construtora aqui da minha cidade e não queria de fato comprar o terreno, mas sim fazer uma incorporação para construção de um prédio, confesso que nunca tinha ouvido esse termo antes, ele me explicou e logo eu pude entender o tamanho da oportunidade que novamente eu tinha em mãos.

    Acertamos os detalhes e fechamos a incorporação do terreno em troca de 2 apartamentos. Hoje estamos finalizando esse prédio e já compramos outro terreno e em Junho começaremos a construir outro prédio, mas agora ao invés de 2 apartamentos, eu comprei 4 e assim nos tornamos parceiros de negócios.

    Ainda temos oportunidades para investidores que desejam entrar nesse tipo de investimento.
    Acredito que independente do ramo de investimento, voce tem que traçar um objetivo, o meu está traçado e estou quase lá, e você? Vai ficar ai parado reclamando da vida e vendo seus amigos ganhando dinheiro?
    Escolha seu investimento e siga firme nele!

    Abraços
    Jacques R.A.

    1. Oi Jacques,

      É bem por aí, as oportunidades aparecem para quem está atento a elas, mas não basta isso, é necessário agir. E mais do que isso, as vezes é preciso um esforço extra, como ficar sem carro algum tempo, no teu caso.

      O mercado imobiliário está apenas começando a subir. Os próximos oito a dez anos serão uma maravilha para quem está de olhos abertos e começa desde já.

      E certamente veremos os reclamões dizendo que não tem dinheiro para investir em um imóvel, ou que não tem um carro para vender e poder fazer o que tu fizeste. Para estes, costumo mostrar http://www.investimentoemconsorcio.com.br ou http://www.investimentoemimovel.com.br onde explico que com menos de R$ 350 mensais já é possível começar. Quem quer faz, quem não quer arranja desculpas.

      Abraço e sucesso nos negócios.

  18. Ola Fabricio, estou também querendo investir neste seguimento, vou lhe passar o que ocorre. somos tres socios de uma empresa de representação comercial da Bunge fertilizantes e atualmente estamos na época sazonal, e também fecharam a fabrica aqui de nossa região e não sabemos quando vai voltar a ativa, enquanto isto estamos parados.
    Mas o que ocorre é o seguinte, Eu nunca construi nada, mas tenho minha casa propria e mais uma com 2 moradas (2 andares) alugada por R$ 500,00 que é o valor aqui em Alto Jequitiba-MG, tudo que tenho é aqui. ( aluguel e imovel tem valor muito baixo e não compensa investir aqui).
    Minha ideia é investir em Manhuaçú em um prédio de 9 ou 12 Aptº de 90 mts² com 3 quartos (sendo um suite) (Prédio de Garagem + 3 Andares ) sendo o custo máximo que tenho visto de 740,00 mt² com acabamento em porcelanato. (gostaria de saber sua média de custos). O Terreno custa em media R$ 100.000,00 a 170.000,00.
    Eu tenho R$ 100.000,00 mais este predinho 2 moradas que posso fazer uma venda ficticia ou alienar etc, para levantar dinheiro (eta burocracia). o meu irmão tambem tem os R$ 100.000,00 e deve ter mais algum por fora mais nao me falou nada, vamos contar com o real. O problema esta sendo o meu cunhado que tem um predio em Manhuaçu de 2 andares com um aptº por andar mas só tem registro do lote, pra averbar o predio fica uma nota; e um apartamento de 170.000,00 que ele comprou de um construtor la em Manhuaçu-MG tambem onde nos queremos construir que esta so no contrato e que devera ser entregue mes 7/2010. mas ele disse que levanta este dinhiro R$ 100.000,00 no banco facil.

    A questão é a seguinte: devemos iniciar este negocio com 300.000,00 (comprar o terreno e começar a construção) e tentar vender os aptº na planta? Devemos levantar dinheiro na caixa, credito imobiliario para pagar com 30 anos fazendo venda ficticia de nossos imoveis? Devemos pegar Credito Juridico imobiliario com 10 anos de prazo para comprar o terrenos sabendo que o mesmo ficaria alienado e so poderiamos desaliena-lo após vendermos os aptsº?

    Gostaria que voce me desse uma ideia para iniciarmos nosso negócio, pois não conseguimos vislumbrar uma solução para podermos iniciar neste ramo. Sou Formado e Adm e Meu Cunhado também é formado em Adm e ele tem esperiencia em construção, ele fez tres imóveis de 2 andares cada, meu irmão que é biologo tambem não tem experiencia em contrução. somos todos socios na representação comercial que estamos pensando tranformar em construtora e incorporadora.
    É melhor construir como pessoa fisica ou como juridica, qual fica mais barato, e outros aspectos gerais?

    No Agurado

    Valmi Anderson de Oliveira

    1. Valmi,

      Não há como responder todas as tuas dúvidas sem uma consultoria completa, sem conhecer a região, sem conhecer a fundo as habilidades de cada um de vocês e a capacidade de contrair e de pagar dívidas. Todas as perguntas que fizeste, já respondi diversas vezes para diferentes negócios em diferentes regiões do país, porém nunca de forma superficial, nem sem os dados necessários.

      Vou usar como exemplo a questão de construir como pessoa física ou jurídica. Uma pode ser mais barata que a outra, mas a decisão depende de uma série de fatores. Em um determinado prédio, construímos como pessoa jurídica, entrando como co-incorporadores, junto com a construtora contratada para a obra. Só conseguimos isso porque a empresa possui em seu objeto social a prerrogativa de ser uma incorporadora. E não possui algumas outras coisas que poderiam impedir esta operação ou não nos permitiriam fazer a venda dos apartamentos construídos com um imposto a pagar de apenas 5,83%, quando o normal se não fizessemos desta forma seria de 15%.

      Por outro lado, em uma casa na zona sul da cidade, fizemos como pessoa física, porque devido a condição específica de quem estava construindo, este primeiro negócio não pagaria imposto e geraria um lucro limpo para o investidor. Atuamos com ele na orientação da melhor forma de estruturar o negócio, cuidamos de todo o empreendimento e ele obteve o melhor lucro possível evitando armadilhas que sozinho não teria conseguido evitar.

      Enfim, muitas questões, muitas variáveis. Tendo interesse em uma consultoria no assunto, podemos orçar. É um investimento que provavelmente irá economizar muitos prejuízos futuros e muita dor de cabeça, já que construção e incorporação não é hoje o negócio de vocês, nem a área em que dominam o conhecimento.

  19. fabricio…. pq não postou meu comentário? tinha escrito sobre um grupo aqui de curitiba e vc simplesmente não postou…..Assim como você sou um empreendedor e só preciso de pessoas que queiram crescer e ser vencedor na vida… mas para isso preciso de investidores… sou engenheiro, trabalho em uma das maiores incorporadoras do pais e sei oque estou fazendo… por meio de mim a empresa ganha milhões em grandes empreednimentos… mas quero ganhar pra mim, e não mais para os outros…
    por favor.. me ajude… penso que apenas divulgando aqui no seu site já seria de grande ajuda…
    abraço!
    Luiz Costa

    1. Oi Luiz,

      Provavelmente teu outro comentário foi bloqueado como spam, não cheguei a ve-lo. De toda forma, este site não tem o objetivo de divulgar empreendimentos de terceiros, principalmente de quem não conheço pessoalmente e não posso avalizar.

      A melhor forma de formares um grupo de investidores em Curitiba é começar pequeno, começar com amigos que já te conhecem e ao longo do tempo, mostrando resultados efetivos, ir ampliando o teu negócio próprio. Ninguém que não te conheça pessoalmente irá investir em um negócio que ainda não demonstrou nenhum resultado.

      Neste primeiro momento, o que tu precisas é mostrar do que é capaz, e isso, tens que fazer com recursos próprios. Não há atalhos. Divulgar algo aqui não fará nenhum milagre. Porque alguém investiria contigo, em um primeiro grupo que ainda não tem o que mostrar e que não possui nenhuma garantia extra, em vez de investir, por exemplo, com a minha empresa, que já possui inúmeros investidores e vários anos de sucesso com muitos empreendimentos já realizados e comprovadamente lucrativos, como explico em http://www.investimentoemimovel.com.br ?

      Nota que não estou dizendo que teu trabalho não seja bom, ou que não terás sucesso, muito pelo contrário, torço por ti e serei o primeiro a divulgar teus resultados reais, quando houver. Mas tu estás procurando atalhos, e eles não existem, como escrevi acima. Todo o tempo que perdes procurando por tais atalhos é tempo que não estás usando para o que efetivamente irá resultar em sucesso. Explica teu negócio para pessoas da tua rede de amigos. Se não conseguires convencer a estes de que terão lucros, não conseguirá convencer desconhecidos.

      Abraço.

  20. MINHA EMPRESA VAI RECEBER INVESTIMENTOS PARA CONSTRUIR E VENDER, SO QUE QUEM VAI INVESTIR NAO SERA SOCIO DA EMPRESA E NEM MESMO TERA PARTE EM NADA NA CONSTRUÇÃO. APENAS VAI RECEBER UMA PORCENTAGEM SOBRE O LUCRO CONFORME SEU INVESTIMENTO. COMO FAREI A DEVOLUÇÃO DESSES INVESTIMENTOS?

    1. Oi Ana Regina,

      Vais fazer a devolução da forma errada, simples assim. Se quiseres fazer da forma certa, tens que formalizar tanto a entrada dos investimentos quanto a saída. Uma das minhas empresas presta consultoria justamente na formalização deste tipo de investimento. Se quiseres aprender por conta própria, procura sobre contratos de participação do tipo SCP, para formação de SPE. Caso queira contratar a consultoria da empresa para elaborar um contrato destes para vocês, entra em contato.

  21. pois é.. concordo plenamente com oque vc disse.
    Porém, já convenci meus amigos… um deles tem o terreno (1400m²), e mais 4, junto comigo, estão investindo mais de 800mil… nos falta 200 pra fechar o grupo…
    enfim, obrigado pelos conselhos, agente se vê por ai!
    abraço!
    PS.: Se alguém tiver interesse em entrar pro grupo pode me contacatar, sem nenhum constrangimento.

  22. Boa Noite!
    Sou de São José dos Pinhais (Região metropolitana de curitiba) e tenho uma pequena empreiteira. Construo casinhas, sobrados, reformas e etc… já vi muitos clientes enrriquecendo construindo este tipo de empreendimento.
    Pois bem… comprei um terreno que “cabe” 20 sobrados… tenho um orçamento de um engenheiro que diz que vou gastar 600mil (já tenho 200mil), Ok, concordo, ja tenho experiencia no negócio… mas tenho duas dúvidas referente á parte burocrática…
    1°- que tipo de consórcio eu posso comprar pra utilizar o dinheiro na construção das casas?
    2°- neste caso (20 sobrados) quanto vou pagar de imposto? (maneira geral, sem detalhes..) como pessoa jurídia ou pessoa física?
    abraço! Obrigado!

    1. Oi Carlos,

      Tens que usar consórcios de imóveis. Pessoalmente, só invisto nos da Rodobens, adquiridos através da http://www.megacombo.com.br

      O quanto tu vais pagar de imposto depende de muitos fatores. Eu, pagaria somente 5,83%. Uma empresa comum ou pessoa física, pagariam pelo menos 15%.

      Outra coisa importante é saber o que tu vais fazer com as casas. Vender ou alugar? Se fores vender, como fará a liberação da alienação do consórcio? Temos como resolver isso também, mas cada caso é um caso. Fazendo as contas certas, os lucros vão às alturas. Fazendo da forma errada, pode até dar prejuízo no final.

      Tão importante quanto o conhecimento da construção, é o conhecimento das ferramentas financeiras envolvidas.

      Abraço.

  23. Bacana, Fabricio…. mas pq “vc” paga 5,83%? É algum tipo de “objeto social” da sua empresa ou tem outra maneira? Gostaria de receber de vc um orçamento para uma consultoria de 3 coisas:
    -aquisição de consórcio, e futura alienação do imóvel
    -registro de incorporação para eu poder vender as unidades na planta
    -impostos na incorporação dos sobrados.

    abraço!

    1. Pagamos 5,83% quando entramos como co-incorporadores na obra, junto com a construtora.

      Para a questão dos consórcios, a consultoria faz parte do meu atendimento, sem custos extras. Para o registro de incorporação e a melhor estrutura financeira para o tipo de empreendimento que vocês pretendem fazer, respondo no teu email, junto com meu sócio que é responsável pela consultoria.

      Abraço.

  24. Ola Fabricio, moro no interior de são paulo mais precisamente em araraquara.
    Gostaria de poder fazer parte deste tipo de negocio.
    Poderia me explicar melhor a respeito e como posso implementar aqui na região. Aguardo uma RESPOSTA. OBRIGADO……………

  25. OLA… VC TEM EMAIL PARA CONVERSARMOS??? ESTOU INTERESSADA NA CONSULTORIA E GOSTARIA DE SABER PRECOS E DETALHES.

    GRATA E ABRACO.

  26. Prezado Fabrício,

    Gostei de seu site, muito interessante pois não imaginava que existisse algo assim.
    Pois bem, sou construtor em Joinville – SC. Construo casas, casas geminadas, sobrados e iniciando um predinho com 9 aptos.
    Já atuo com dois investidores, mas gostaria de diversificar os investidores pois sei que exite muita gente com dinheiro pequeno e gostaria de investir na construção civil.
    A rentabilidade apresentada está coerente com o que apresento aos meus investidores e a interessados.
    Minha pergunta: Terias interesse em formar algum grupo aqui?
    Apresento projeto, faço a incorporação e todo o processo de venda dos imóveis, principalmente em se tratando do programa Minha Casa minha Vida do Governo Federal via Caixa Econômica.

    Um abraço

    Wanderley

    1. Oi Wanderley,

      No momento só investimos em empreendimentos próximos de nossa sede, em Porto Alegre, região metropolitana e litoral norte do RS. Fazemos assim pois aqui temos todos os parceiros já conhecidos, além de saber o que vende melhor e o que traz os maiores lucros.

      Como temos mais empreendimentos lucrativos do que capacidade de investir em todos, não há porque, hoje, ampliarmos a atuação em regiões onde não conhecemos tão bem o mercado, ou onde não tenhamos todas as etapas do investimento completamente mapeadas.

      Deixo a porta aberta para o futuro, pois como a empresa de investimentos imobiliários em que sou sócio está crescendo rapidamente, poderá haver a possibilidade de conversarmos mais à frente.

      Abraço.

  27. Ola Fabricio! Sou de Santa Cruz do Sul e estamos iniciando um projeto de construcoes de geminados aqui na cidade, mas queremos fazer as coisas certas para nao termos prejuizos, vou falar com meu socio, e podemos ate ir a Poa falar com vc/ pessoalmente.
    Abraco
    Lucio

  28. Prezado Fabricio, gostaria de receber algumas informacoes sobre como começar a investir na construção civil. Minha intenção é adquirir um terreno e construir casa geminadas que possam ser financiadas pelo plano Minha Casa Minha Vida. A minha dúvida é se vale a pena pegar um empréstimo, visto que não tenho todo o dinheiro. Pelas minhas contas simples creio que seja possível.
    Obrigado, abraço!
    E parabéns pelo site.

    1. Oi Ruan,

      Estuda profundamente o assunto antes de começar. Há uma infinidade de detalhes que tens que cuidar para não ter prejuízo, não é algo que possa ser ensinado em uma resposta curta. Pegando dinheiro emprestado, além de ter os cuidados mencionados, tens ainda a dívida extra do empréstimo. Construir é para quem conhece. Quem não conhece deve antes acompanhar outros investidores mais experientes, trabalhar na área, estudar muito.

  29. Ola Fabricio sou de Joinville SC tenho uns investimentos aplicados em lci, bom estou pensando em mudar meus investimentos para area de imoveis mas tendo uma certa quantia que e bastante dinheiro e ao mesmo tempo pouco para construcao de um predio gostei da ideia da incorporacao, como faco pra ficar sabendo de um empredimento seu?
    Obrigado…..

  30. ola fabricio, eu e meus irmaos estamos trabalhando nste ramo, mas sem organizaçoa, gostaria q vc disponibilizasse o modelo de contrato para poder trabalhar com mais segurança. obrigado

    1. Oi Elivaldo,

      Cada negócio tem suas características particulares, procura um advogado especializado em negócios imobiliários para ter um contrato específico para tuas necessidades e particularidades específicas.

  31. Ola boa tarde, faz tempo que me interesso na construçao de imoveis para venda. Mas so agora estou conseguindo juntar dinheiro para tal.
    Existe a possibilidade de digamos, comprar ou uma carta comtemplada ou um consorcio, e ao dar os lançes, receber o valor e construir juntamente com mais um capital alguma construçao?
    Teria como ex: carta de 100 000, deu lançe e recebeu contemplaçao, comprou pequeno terreno e mais algum dinheiro e construiu 2 ou 3 casas para vende-las.
    E agora o imovel nao ficaria alienado no valor de 100 000 menos valor lançe?
    Teria como colocar 1 imovel apenas alienado e vender o(s) outro(s)? Pois o consorcio vai calcular o valor da casa pelo preço de construçao ou valor de mercado para a venda?

    Grato

  32. Oi Ricardi,

    O imóvel em garantia é no valor do crédito, não no valor diminuído do valor do lance. Além disso, terias que desmembrar as outras duas casas na matrícula do imóvel, criando duas novas matrículas, o que normalmente não pode ser feito a menos que o terreno seja grande o suficiente para permitir isto.

  33. Voce acha mais vantagem construir por pessoa fisica ou juridica ? estou construindo 2 casas para vender pela caixa e nao sei se turo as notas fiscais em meu nome ou na firma . o terreno das casas esta em meu nome , isso influi ?
    muito obrigado !

  34. Boa tarde!
    Gostaria de obter mais informações do seu grupo imobiliário. Tenho interesse no investimento.

    Fico no aguardo.

    Obrigado.

  35. ola, gostaria mto da sua opniao, tenho uma area de 2.234 mt2 em indaiatuba, uma chacara no centro da cidade, vale R$ 1.500.000,00 a vista, recebi uma proposta de R$ 2.015.000,00 sendo R$ 335.000,00 no ok da prefeitura + 12 apartamentos no valor de R$ 135.000,00 no prazo de 24 meses, estou mto insegura, acho que vale mto mais…o que voce acha;

    1. Oi Luciana,

      Não tenho como opinar sobre o valor real da área, pois não conheço pessoalmente o mercado aí de Indaiatuba. Se o valor de R$ 1.500.000 é o que realmente vale o terreno, os 2.015.000 que te ofereceram pagariam os rendimentos da diferença do pagamento a vista ao longo dos 24 meses seguintes. Em um cálculo rápido, estariam te pagando mais de 1,2% de juros ao mês entre a diferença do valor a vista e o valor final que te ofereceram, uma excelente proposta.

      Nota que há um erro em teus cálculos, pois a soma dos 12 apartamentos de 135.000 mais os 335.000 da entrada dão R$ 60.000 a menos do que os R$ 2.015.000 que citaste.

      Resta saber se os imóveis que irás receber realmente valerão os valores determinados (os R$ 135.000 cada) e se tu terás facilidade em vendê-los por este valor. Se não valerem isto na hora da venda, ganharás um pouco menos. Se valerem mais, ganharás mais. Nota que ainda tens uma margem de lucro extra no que estão pagando de equivalência em juros por darem um valor de entrada menor, em vez de simplesmente comprarem o terreno a vista. Como proposta, está completamente dentro dos padrões normais.

      Como escrevi no início, a única coisa que não posso opinar é em relação ao valor do terreno, este, terás que verificar por conta própria pesquisando negócios semelhantes que tenham sido feitos na região.

  36. Prezado Fabricio,

    Li seus artigos e tenho muito interesse em entrar em adentrar nesse tipo de investimento. Sou de Brasilia e quero saber se você conhece algum grupo aqui no DF que mexe com isso. Caso contrário, gostaria de saber como faço para conhecer melhor o grupo de vocês e se eu teria como participar mesmo daqui. Abs.

  37. Caro Fabricio,
    Boa noite!

    Entendo muito pouco de construção mas quero iniciar nesse ramo. Não tenho todo o capital, mas tenho pessoas interessadas em investir (em torno de 1 milhao). Gostaria de saber qual a margem de lucro de um empreendimento em construção (média)???? Qual tipo de construção é mais lucrativa, entre a popular e para classe média???
    aguardo retorno o mais rápido possível
    agradeço antecipadamente,
    Paulo

    1. Oi Paulo,

      Cada negócio é um negócio. Já tive empreendimentos que renderam mais de 300% em um ano, e outros que renderam apenas 30% ao ano. Minha indicação é não te atirar nisso sem conhecimento, pois da mesma forma que os lucros podem ser espetaculares, investir sem saber os detalhes de funcionamento disto pode te trazer prejuízos enormes. Não existe negócio sem risco, o que minimiza estes riscos é justamente sabermos o que estamos fazendo.

      Se queres investir estes valores junto com as pessoas que tens interessadas, uma maneira de começar é fazendo um primeiro investimento conosco, por exemplo. Tu podes acompanhar alguns detalhes do que estamos fazendo e comisto adquirir os conhecimentos necessários para em um futuro próximo começar a cuidar de tudo sozinho. Se bem que, depois de investir conosco e descobrir as vantagens disto, provavelmente não irás querer mais investir sozinho 🙂

      Explico tudo em mais detalhes em http://www.investimentoemimovel.com.br

      Abraço.

  38. Olá fabricio eu gostaria de participar de um grupo de investidores….como faço?

  39. Prezado Fabricio,

    Tenho um terreno de 560m² em Açailândia-MA, uma daquelas cidades citadas como promissoras, pela revista veja no final do ano passado…é no centro da cidade…gostaria de fazer parceria em construção de predio residencial para venda…que vc acha ???

    1. Oi Luciney,

      Não conheço o mercado da região, mas sempre há excelentes oportunidades de negócio para bons terrenos.

      Depois de concluir o negócio, fica a vontade para voltar aqui e compartilhar teus resultados com os outros leitores interessados no assunto.

      Abraço.

  40. Bom dia Fabrício. Gostaria de saber tudo o que preciso fazer para começar uma parceria fazendo troca de área. Por exemplo, uma casa velha num terreno com uma metragem que me possibilitaria fornecer um sobrado totalmente terminado ao dono do terreno, além de fazer mais 2 para eu vender. Já tenho o capital para o começo, mas sem a compra do imóvel e sim fazendo essa troca.
    Por favor me responda!

  41. Olá pessoal,
    Gostaria que vcs pudessem me ajudar numa decisão que pretendo tomar…moro fora do país, sou do RJ, e estou a pensar em comprar um terreno para construir um prédio, vender uns três apts e os restantes alugar para temporada, encotrei um terreno de 1365 m2. por 500 mil reais, e o iptu 6200, e um outro no mesmo bairro de 465 m2 e 290 mil, neste ainda não sei o valor do iptu. Minha dúvida é o iptu aumentará muito mais quando o prédio estiver pronto? O que vcs acham? Vale a pena? Por favor me ajudem, como podem ver estou completamente perdida…Grata, Luciene Maciel

    1. Oi Luciene,

      O IPTU certamente aumentará bastante com o prédio pronto. Terás um IPTU referente a cada apartamento.

      Sobre valer a pena ou ser um bom negócio, qualquer opinião é vazia se não embasado no conhecimento real do local onde fica o terreno e do que será construído no mesmo. Investir em construção exige conhecimento do mercado, análise financeira do empreendimento, verificação das viabilidades de construção, …

      Minha sugestão: investe com quem entende, antes de correr o risco de perder o dinheiro que tens investindo sem conhecer o assunto. Principalmente fazendo isso à distância, morando fora do país. Lê os textos do site http://www.investimentoemimovel.com.br onde explico como invisto meu dinheiro em construção, mesmo quando estou morando fora do país.

      Abraço.

  42. Olá Fabricio,
    Somos um pequeno grupo português (sociedade) que pretende investir em construção de imóveis. Para isto necessitamos de encontrar uma empresa de construçao civil na zona de S. Paulo que queira fazer parceria connosco.
    Será que nos pode ajudar?
    Obrigado.
    Mário Lamas

    1. Oi Mário,

      Não tenho contatos fortes na região de São Paulo para poder ajudá-los, mas se tiverem interesse, podemos ocnversar sobre investimentos na região onde atuamos, no Rio Grande do Sul. Aqui, temos toda a rede necessária para fazerem investimentos imobiliários construindo prédios ou casas.

      Abraço.
      Fabricio.

  43. Bom dia Fabrício, há algum tempo tinha o capital necessário para a construção de geminados e tinha muitas dúvidas sobre a área pois não é a minha, trabalho com publicidade. Pesquisando na net, conheci o seu site e li tudo que pude para me ajudar. Usei muitas dicas das entrelinhas, contratei um mestre-de-obra bom e confiável e que conhecia do assunto mas não possuía capital. Então chamei ele para ser meu sócio, sem entrada de capital mas com participação efetiva em orçamentário, qualidade dos materiais, bom andamento da obra e contratação de mão-de-obra, o que lhe renderia em minhas contas participação nos lucros a partir do 3º empreendimento. Isso o deixou mais motivado para trabalhar. Pois bem, já estamos no final das primeiras casas e uma coisa que li é que como pessoa física eu posso pagar menos imposto nestas primeiras casas. São 2 de 60 m² cada que já estão vendidas no minha casa minha vida, que em minhas contas irão render aproximadamente 85% do capital investido em apenas 6 meses. Pois bem, se puderes me responder o que seria melhor pra mim, pegar este capital, transformar minha empresa de publicidade em construtora ou incorporadora para os próximos empreendimentos ou continuo como pessoa física? Agradeço desde já a atenção dispensada. Boa sorte pra nós.

    1. Oi Jaison,

      Que bom que meus textos te ajudaram no início da construção de um negócio imobiliário. Fico feliz em ver mais pessoas obtendo bons resultados, claro que sempre depois de muita busca de informações antes.

      Sobre tua pergunta específica, prefiro te indicar a procura de um bom contador especializado na área. Cada caso é um caso, cada porte de imóvel tem suas características peculiares, um bom contador poderá te orientar sobre o que é melhor no teu caso específico, do ponto de vista de custos e impostos. No meu caso, por exemplo, faço os investimentos todos através de uma empresa onde sou sócio, a D&P Investimentos Imobiliários, como descrevo em http://www.investimentoemimovel.com.br

      Abraço e sucesso!

  44. Olá Fabricio, sou da area de engenharia civil e me interessei bastante nesse negocio, estou com alguns planos aqui na regiao do litoral sul de São Paulo e gostaria de conversar melhor com você. Quais seus contatos?
    Grande abraço a todos!

  45. Fabrício; quero entrar no ramo, sou de São Paulo – Capital, tenho em torno de R$ 100.000,00 para iniciar, gostaria de investir aqui em minha cidade, para poder acompanhar o andamento da obra; tenho um amigo também com o mesmo valor; O que você me aconselha ? Tento iniciar o projeto sozinho, procurando um terreno de +- R$ 50.000,00 e com o restante construir ? o que talvez daria para comprar um terreno pequeno no litoral ou interior e talvez construir apenas uma casa (isso já daria lucro?) ou juntar com meu amigo comprando um terreno maior ?

    1. Oi Rogério,

      Se não tens ainda experiência prática nisso, e não sabes quais resultados podes obter antes de investir o dinheiro que tens, as chances de ter prejuízo em vez de lucro são muito maiores. Minha sugestão: investe teu dinheiro como explico em http://www.investimentoemimovel.com.br/invista-conosco por um periodo entre um a dois anos, que é o tempo de giro de um negócio imobiliário. Enquanto teu dinheiro está rendendo neste investimento, sem que tenhas que te preocupar em acompanhar obra, contratar pedreiros, conseguir liberações da prefeitura, etc, Começa a pesquisar terrenos e casas semelhantes às que tens vontade de construir. Por exemplo, vai no litoral, e vê os preços dos terrenos. Aproveita e anota os endereços dos terrenos em que há início de obras. Depois, uma vez por mês, vai lá, fotografa cada obra, acompanha o andamento delas (pelo menos umas cinco) ao longo de todo o período da construção. Descobre a metragem construída em cada uma, faz um cálculo do custo delas usando a metragem, CUB da tua região e mais uns 20% de perdas pela inexperiência. Descobre o valor de venda, mas mais que isso, ao ver que foram efetivamente vendidas, vai até o registro de imóveis e pede a escritura, para ver o valor real da venda, não o que o vendedor estava pedindo. Agora, calcula o lucro e diminui deste lucro, o valor do teu trabalho, se tivesses que estar quase que diariamente acompanhando tua obra, para ter teu lucro real, pois teu trabalho tem que ser remunerado.

      Tu vais ver que neste porte de construção, terás muito menos lucro do que investindo da maneira que sugeri. Conseguimos te dar mais lucro do que tu mesmo terias simplesmente porque investimos em regiões mais lucrativas, com tipos e portes de imóveis mais lucrativos. A força do grupo permite isso, ganhar muito mais do que tentando fazer tudo sozinho.

      Abraço.

  46. fabricio

    estou em belo horizonte comprei 3 lotes e comecei a construir casas geminadas para venda. Depois de iniciada a construção olhei o site da receita sobre equiparação pessoa fisica com pessoa juridica em transações imobiliarias e me veio a duvida. Pelo que entendi só posso construir e vender duas casas em um periodo de 60 meses como pessoa fisica, mais que 2 a receita me equipara a pessoa juridica. A final quantas casas posso construir e vender em um ano sem ser equiparado a pessoa juridica?
    agradeço antecipadamente a sua ajuda .

    1. Oi Glaucius,

      Sugiro que tu procures um contador especializado em empreendimentos imobiliários para te ajudar com os detalhes. Tua dúvida é apenas uma, em um oceano de perguntas que tu desconheces. Se tu vais fazer disso um negócio, procura os profissionais necessários e faz realmente um negócio sério, para evitar problemas que lá na frente podem por tudo a perder.

      Abraço.

  47. Estou em Mocambique, temos um mercado imobiliario em franco crescimento.
    Gostei da ideia de incorporacao imobiliaria. Gostaria de investir nete tipo esttrutura.

  48. Opa beleza?
    Sou de Goias, tenho uma chácara no valor de 1milhão e 200mil…tenho apartamento em Brasilia avaliado em 650 Mil…E quero investir na construção civil, quero entrar com tudo.. Pretendo construir predios com varios apartamentos, para depois alugar e ter renda mensal,e depois investir mais em construção civil..quero ampliar, se puder me da uma ajuda, dicas…Estou no aguardo

  49. Ola Fabricio

    A ideia é otima mas so tem um grave problema, eu fiz este grupo de investimento, mas os investidores cresceram o olho e tentaram me passar para trás, quando não tem dinheiro (o lucro) vai tudo bem, mas depois que aparece o dinheiro as brigas e inveja chegam, então o conselho que dou a todos que tem interesse em fazer e colocar investidores que nunca investiram no mercado imobiliario é fazer um contrato de Confidencialidade onde fica bem claro que a ideia é sua e se usada a mesma ideia devera responder judicialmente, pois você faz a pessoa ganhar uma grana preta e depois ela acha que ja esta pronta pra ser seu concorrente direto, então sem proteção não tem negocio.

    Esta cheio de pessoas que so querem usar as outras. Fiquem espertos.

    1. Rubens,

      Não compartilho da tua opinião. Idéias não são passíveis de proteção, são apenas idéias. Mais que isso, idéias não valem nada sem ação e sem conhecimento para executa-las adequadamente. Então, se outros quiserem fazer as coisas por conta própria, é problema deles. Se souberem o que estão fazendo, não precisam de ti. Se não souberem, quebrarão a cara e voltarão para ti, com os rabos entre as pernas.

      Melhor tocar a vida em frente do que ficar se preocupando com o que os outros estão fazendo ou como estão ganhando dinheiro. Há espaço para todos, sobrevivem e ficam no mercado somente os competentes.

  50. bom dia.
    moro na cidade de juiz de fora mg, vou vender um imovel e pretendo investir em imoveis para vender como faço ou se aqui em minha cidade ja tem pessoas que posso procurar para fazer este investimento.

    jose

  51. Olá Fabrício, a muito tempo eu e um grupo de amigos discutimos esse tipo de investimento em uma mesa de bar, e muitas duvidas ficaram no ar e o que mais nos preocupou foi a questão legal do investimento, por se tratar de captação de recursos do público há necessidade de autorização da CVM.

    1. Oi Julio Cesar,

      O problema de discutir as coisas em mesa de bar é que normalmente isto não leva a ação. Para resolver estas questões, depois da mesa de bar tem que haver a atitude específica de, anotadas as dúvidas, correr atrás das respostas. Há também a necessidade de comprometimento de todos, tanto na questão tempo, quanto dinheiro. Procurar um bom advogado para dirimir estas dúvidas tem um custo. Que passos foram dados além de “conversar”?

      Querendo fugir de todo este trabalho e responsabilidades e mesmo assim começar a investir, basta seguir o passo a passo descrito em http://www.investimentoemimovel.com.br/invista-conosco

      Abraço.

  52. Boa noite Fabricio,

    Parabéns pela iniciativa e paciência em esclarecer tantas dúvidas. Aqui vai a minha:
    Tenho um terreno de aprox. 400m² no valorizado bairro Vila Olímpia, em São Paulo, SP. Atualmente são 4 casinhas, bem velhas, pequenos comércios, que me rendem muito pouco com o aluguel, comparado com o valor do terreno.
    Não sei se é possível construir um edifício comercial ou residencial nesta área, mas existem mais casas vizinhas, possibilitando a formação de uma área maior. Achei um excelente idéia esta “troca” com alguma construtora, me dando X apartamentos em troca do meu terreno. Dependendo do número de apartamentos, teria uma renda com os aluguéis muito superior da minha renda atual.
    – Você saberia me indicar alguma construtora ou incorporadora aqui de SP, que tivesse interesse neste negócio?
    – Existe imposto a ser pago nesta operação de “troca”?

    Agradeço desde já a sua atenção.

    Eduardo A., São Paulo

    1. Oi Eduardo,

      Não tenho contato com construtoras em SP, então não posso indicar nenhuma no momento. Quanto a questão de impostos, sempre deves procurar um contador especializado na área em que vais atuar, é a forma mais barata de evitar contratempos enormes.

  53. Bom dia, Fabrício .

    Primeiramente parabéns pelo site!
    Bom eu tenho uma carta de. Credito da caixa no valor de 300 mil reais , e pretendo comprar um terreno e construir um prédio de 3 andares com uma galeria no térreo com lojas comercias e empagimentos acima 12 apartamentos de 50 m2 para alugar. Minha pergunta começa , seria possível fazer isso com uma carta de credito, pois eu nao venderia nada nem desmembraria, ficaria tudo no meu nome e eu alugaria! Segunda pergunta é possível comprar um terreno e construir usando o valor da carta, por exemplo , comprar um terreno de 80 mil e construir com os 220 mil restante da carta de credito , se for possível como que a caixa controlaria isso de saber que eu usei os 220 mil pra construção ! A terceira e ultima você conhece algum site que eu possa fazer cálculos de construção ?

    Obrigado

    Felipe!

    1. Oi Felipe,

      Com as cartas da Rodobens, é possível fazer o que desejas, de comprar um terreno e construir nele. Com a Caixa, tens que ver com eles como funciona os procedimentos específicos.

      Para a construção (novamente usando as cartas da Rodobens como exemplo), o crédito é liberado de acordo com o cronograma físico financeiro da obra, ou seja, tens que construir o que propuseste, e os valores tem que ser compatíveis com o que estás construindo. Não recebes o dinheiro integral no início, as liberações são verificadas em cada etapa da obra.

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